Обзоры        344         0

В Ровенской восстанавливают жилищное строительство

В Ровенской восстанавливают жилищное строительствоВ Ровенской восстанавливают жилищное строительство.

19.03.2011 г. | 21:29 | Опубликовал: Admin | Просмотры 1,393.

Такой шанс появится после внедрения новой схемы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые еще достаточно свежи в народной памяти как явление, но уже забытые как, в принципе, неплохой способ обзавестись собственной крышей над головой. Между тем возобновлены сегодня ЖСК могут сослужить хорошую службу тем, кто нуждается собственного жилья, однако не хочет переплачивать за ипотечным кредитом.

О достойной альтернативе инвестирования в недвижимость рассказал застройщик, генеральный директор ООО БИЛД БУД Фарид Галеев? сообщает сайт гостиницы Новосибирска.

— Какую выгоду получат жители города, став членами принципиально новой схемы жилищно-строительного кооператива? — Основное преимущество жилищного кооператива перед другими способами получить жилье — минимальное количество третьих лиц, т.е. инвесторов, которые, вкладывая деньги в строительство, рассчитывают на заработок позже. А чем меньше здесь посредников, тем меньше затраты на оплату их услуг. На самом жилищно-строительный кооператив и отличается тем, что средства на строительство жилья вкладывают сами же владельцы будущих квартир. Кроме того, ЖСК подходят лишь тем инвесторам, которые хотят получить именно жилье, а не прибыль. Это позволяет им не переплачивать стоимости квартиры. Восстановление давно известной схемы жилищно-строительных кооперативов в Ровно создаст достойную альтернативу другим способам инвестирования в недвижимость.

— Жилищные кооперативы многим известные с советских времен, в чем же разница между прежней и современной схемой такого объединения? — А действительно, жилищные кооперативы знакомы украинским как бывшим жителям СССР гораздо лучше, чем другие механизмы инвестирования в жилищное строительство, которые появились сравнительно недавно. Правда, есть и существенные различия между советским вариантом ЖСК и современным украинским: раньше устав ЖСК при наличии основных черт кооператива (один член — один голос, коллегиальное принятие решений, определение паев членов ЖСК) не предусматривал права выйти из кооператива со своим паем, что можно сделать сегодня.

— Каким законом защищены права членов кооперативов и каким образом? — Современные жилищные кооперативы действуют, опираясь преимущественно на Закон Украины О кооперации и характеризуются следующими особенностями: — Кроме членов кооператива, в них могут быть ассоциированные члены, имеющие те же права, кроме права голоса на собрании (по сути это те же инвесторы, вложившие свои деньги в строительство жилья, но непосредственно не контролируя застройщика); — Все члены (кроме ассоциированных) имеют в кооперативе один голос независимо от размера пая; — ЖСК как обслуживающий кооператив является некоммерческой организацией. Документом, на основании которого действует ЖСК, является его устав. Именно в нем оговариваются условия и порядок вступления и выхода членов кооператива. Главное условие вступления в ЖСК — внесение паевого взноса. Кроме того, члены жилищного кооператива несут расходы по организации его работы, а потому, кроме пая, надо платить и членские взносы.

— С чего начинается экономия для члена кооператива? — Строить за свои деньги, в том числе кредитные и внесены в уставный капитал или паевой фонд (для ЖСК), позволяет экономить средства на создании фондов финансирования строительства, выпуска облигаций, администрировании финансово-кредитных механизмов. При этом экономия происходит сразу в нескольких направлениях. Во-первых, ввиду отсутствия дополнительных расходов, связанных с применением кредитных механизмов финансирования строительства. Во-вторых, за счет налогов, благодаря неприбыльному статуса жилищного кооператива. А в-третьих, ЖСК имеет право получить земельный участок для жилищного строительства в собственность бесплатно (статья 41 Земельного кодекса Украины.

— Как происходит передача объекта от застройщика в жилищный кооператив? — Если застройщик заинтересован возобновить строительство, которое в свое время остановилось, и для этого есть достаточно средств, предлагается целый перечень действий, при которых учитываются особенности конкретного случая.

Во-первых, застройщик оформляет право собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) на основании ч. 3 ст. 331 ГКУ 1. Этой нормой предусмотрено, что до завершения строительства лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п. которые были использованы в процессе этого строительства. В случае необходимости отмечена лицо может заключить договор относительно ОНС, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание ОНС.

Во-вторых, после регистрации прав на ОНС застройщик продает его как недвижимое имущество ЖСК. Одновременно с договором купли-продажи между застройщиком и ЖСК заключается соглашение о переводе долга перед инвесторами на ЖСК (обычно с согласия инвесторов — в 520 ГКУ), причем сумма такого долга соответствует стоимости ОНС. Согласно этому соглашению происходит погашение задолженности ЖСК перед застройщиком по договору купли-продажи ОНС.

В-третьих, при вступлении в ЖСК инвесторы вносили как паевые взносы свои имущественные права на квартиры, а это не что иное, как право требовать от застройщика квартиру в уже построенном жилом доме. То есть вместо инвесторов эти права кредитора переходят к ЖСК. А после того, как застройщик в соответствии с отмеченной соглашения перевел долг за квартиры на ЖСК, то фактически в (кооператива) одному лицу произошло объединение должника и кредитора, а обязательства по передаче квартир прекратились (ст. 606 ГКУ.

— Каким образом продолжается строительство, когда заказчиком становится сам кооператив? — Теперь, чтобы продолжить строительство, кооператива необходимо переоформить на себя права на земельный участок под застройку (имея право собственности на ОНС, это будет несложно сделать) и всю разрешительную документацию на строительство. Став заказчиком строительства, ЖСК сможет заключить с генподрядчиком договор подряда.

Следует также заметить, что, согласно ст. 41 ЗКУ, ЖСК имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка (речь идет о землях государственной и коммунальной собственности), то есть на ее приватизацию. Реализация же этого права зависит от желания ЖСК.

— Может варьироваться стоимость жилья, которое строится? — Конечно, так. Стоит отметить, что изменение стоимости может быть вызвана разными обстоятельствами — например, удорожанием стоимости материалов или наличием невыкупленных инвесторами площадей. В примере рассмотрен первый случай. Во втором случае в ЖСК остались бы невыкупленные квартиры, которые в будущем могут быть проданы новым членом ЖСК. Можно также применить вариант, когда застройщик сам становится членом ЖСК и получает в собственность квартиры.

Однако в любом случае использование ЖСК как способа финансирования строительства позволяет инвесторам достроить дом с минимальными затратами — без ненадежных посредников и практически без уплаты налогов.

Приятной новостью является и то, что внедрение жилищных кооперативов в Украине поддерживают более 30 банковских учреждений. В частности в Ровно в этом направлении работает ERSTE банк (лиц. НБУ № 224 от 27 ноября 2009). Для желающих стать членом жилищного кооператива, не имеют для этого достаточно средств, банк предлагает положить деньги на депозит, где сумма будет расти. Если же конечной суммы не хватит на покупку квартиры, банк предоставит кредит.

— Какие жилые объекты достраивать в Ровно по новой инвестиционной моделью? — По новой схеме жилищного кооператива достраивается жилье на улице Соборной, 416. Поэтому жилищный кооператив Соборное на сегодня уже реализует одно-, двух-и трехкомнатные квартиры в 10-этажном здании. Интересно и то, что будущие владельцы квартир на данном этапе могут заказать перепланировку нового жилья.

28.02.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вступайте в нашу группу
11123
Новые статьи
Adblock detector