Обзоры        276         0

Real Estate and Investment

Real Estate and InvestmentReal Estate and Investment.

Жилищное строительство. Законы, цены, жизнь.

Мой дом моя крепость.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой вид использования земельного участка, предполагающий возведение на нем жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных сооружений, а также использование не занятой постройками земли для сельскохозяйственных целей. Главным предназначением ИЖС является приобретение гражданами в собственное распоряжение частного жилья для личных нужд. Согласно Статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами ИЖС являются отдельно стоящие дома не выше трех этажей (также допускается дополнительное наличие мансарды), предназначенные для проживания только одной семьи. На одном земельном участке ИЖС возможно возведение только одного жилого дома, общей площадью не более 1, 5 000 м.

Что нам стоит дом построить.

Стоимость индивидуального жилищного строительства складывается из двух составляющих: покупки земельного участка и, собственно, возведения дома. При поиске подходящей земли рекомендуется отдавать предпочтение участку, который расположен в районе с развитой инфраструктурой.

Средняя стоимость земельных участков в городах Российской Федерации на конец 2013 года за сотку составляет.

Санкт-Петербург 695 723 руб.

Краснодар 681 346 руб.

Сочи 616 400 руб.

Анапа 404 670 руб.

Омск 368 311 руб.

Новороссийск 325 593 руб.

Пермь 274 723 руб.

Домодедово (Московская обл.) 273 821 руб.

Саратов 265 368 руб.

Красноярск 238 065 руб.

Самара 232 723 руб.

Томск 228 160 руб.

Екатеринбург 220 105 руб.

Казань 213 081 руб.

Иркутск 187 745 руб.

Белгород 155 763 руб.

Уфа 153 993 руб.

Челябинск 130 856 руб.

Тюмень 119 174 руб.

Калуга 103 953 руб.

Стоимость возведения дома напрямую зависит от выбранных стройматериалов. Например, к бюджетным вариантам относятся каркасно-щитовые дома. А вот возведение дома из дерева или кирпича относится к более дорогостоящим вариантам.

Кроме того, на общую цену влияет стоимость услуг строительной бригады, которая будет осуществлять весь комплекс строительных работ. Также не стоит упускать из внимания стоимость внутренней отделки помещений здания. Из всех трех вышеперечисленных факторов и складывается конечная цена дома ИЖС.

Dura lex, sed lex (Закон суров, но это закон.

Получение разрешения на строительство дома ИЖС необходимо для того, чтобы при строительстве были выполнены все требования к безопасности возводимого здания и к безопасности окружающей среды. Такое разрешение можно получить только после согласования и утверждения проекта дома, а также сбора всех необходимых документов.

Согласно Статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий пакет документов и заявление застройщика подаются в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В перечень необходимых документов входят.

1. Схема планировочной организации земельного участка с указанием места строительства дома.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Правоустанавливающие документы на участок.

Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение 10-ти дней. По результатам рассмотрения заявления застройщику выдается разрешение, либо дается отказ (обязательно мотивированный). Отказ в выдаче разрешения на возведение дома ИЖС может быть оспорен в судебном порядке. Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действует на протяжение 10-ти лет.

Не нужно получать разрешение на строительство подсобных построек, а также гаража, теплицы, бани и прочих вспомогательных сооружений.

После того, как строительство дома было завершено, необходимо зарегистрировать новостройку и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для получения данного документа следует обратиться в административный орган, который ранее выдал разрешение на жилищное строительство, и предоставить определенный пакет документов.

1. Разрешение на строительство дома.

2. Кадастровый паспорт.

3. Документ о получение почтового адреса.

4. Паспорт БТИ, содержащий технические параметры здания.

5. Документ, подтверждающий право собственности на дом.

Только после оформления и получения документа, разрешающего эксплуатацию возведенного здания, владелец ИЖС становится полноправным хозяином дома и может проживать в нем на законных основаниях.

Риск дело неблагородное.

Если застройщик построил дом и вспомогательные хозяйственные постройки, предварительно не получив разрешительных документов (по незнанию действующих законов либо еще по каким-то причинам), то в дальнейшем его ожидают весьма крупные неприятности. Более того, серьезные проблемы у владельца ИЖС будут и в том случае, если возведенное здание сильно отличается от утвержденного проектного плана или если дом и пристройки были построены с нарушениями СНиП (строительных норм и правил.

Перечень возможных проблем.

1. К дому не будут подведены коммуникации, здание не будет зарегистрировано в БТИ и дом запретят вводить в эксплуатацию.

2. Без регистрации дома его владелец не сможет использовать здание для проживания в нем, а также менять, продавать или дарить жилую недвижимость. Иными словами, такой дом будет относиться к так называемому мертвому имуществу, с которым невозможно будет осуществлять какие-либо коммерческие операции.

3. Дальнейшая судьба незаконно возведенного дома будет решаться в суде, который может вынести решение о сносе здания и привлечь застройщика к административной ответственности.

Таким образом, незаконное строительство на земельном участке ИЖС влечет за собой весьма серьезные последствия, поэтому осуществлять строительство в обход действующим законам настоятельно не рекомендуется. Если же владелец не силен в юридической стороне данного вопроса или не желает тратить время на длительные походы по инстанциям для бора требуемых документов, он может обратиться за помощью к специалистам.

Если есть проблемы есть и их решение: строительный холдинг Kurkoff.

В обширную сферу деятельности строительного холдинга Kurkoff также входит индивидуальное жилищное строительство, которое является одним из приоритетных направлений холдинга. Специалисты Kurkoff предоставляют клиентам весь спектр услуг по приобретению земельных участков, проведению проектно-сметных работ, строительству жилых домов и подсобных помещений, а также внутренней отделки зданий. В распоряжении специалистов холдинга есть весь перечень необходимого строительного оборудования и техники, что позволяет максимально качественно осуществлять полный комплекс строительно-монтажных работ. Строительный холдинг Kurkoff использует в своей работе новейшие технологии и разработки в строительной сфере, а сотрудники холдинга отличаются высоким уровнем профессионализма и компетентностью, что гарантирует неизменно высокое качество всех строительных работ даже на сложных объектах ИЖС, позволяя каждому желающему стать владельцем частного дома.

Контакты Холдинга Kurkoff.

Телефоны: +7 909 150 30 50 +33 66 5 96 17 13 E-mail.

15.01.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вступайте в нашу группу
11123
Новые статьи
Adblock detector