Обзоры        5         0

ИЖС – как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

ИЖС – как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительствоСоздано: 02.07.2014 21:40 Опубликовано: 02.07.2014 21:40 Обновлено: 26.04.2015 21:39 Автор: Строй Документ Просмотров: 7286.

В народе говорят, что у мужчины в жизни три основных задачи – посадить дерево, вырастить ребенка и построить дом . И, если с первыми двумя пунктами программы-минимум все более-менее ясно, то дом построить не так просто, как кажется на первый взгляд. Если вы думаете, что начало строительства – это найм строителей и заливка фундамента, то это и становится тем самым камнем преткновения, о который с завидной регулярностью спотыкаются все начинающие застройщики.

Еще перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома ( ИЖС ) . Для этого у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы на участок: госакт на землю, документ, на основании которого он выдан (решение акима, договор купли-продажи или договор дарения), а кроме того, копии удостоверения личности и ИИН. Очень важно, чтобы в документах на ваш участок в качестве целевого назначения было указано «строительство». В случае несоответствия, вам сначала придется оформить документы на изменение целевого назначения земельного участка, и только потом приступать к сбору документов для получения разрешения на само строительство.

Для начала этой процедуры потребуется обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Астаны или Алматы и написать заявление, к которому нужно будет приложить все имеющиеся документы, включая форэскиз ( эскиз небольшого размера, без проработки деталей) генерального плана вашего будущего строительства. Если ваши планы по строительству никак не нарушают генплан города, вы получите постановление акима о «разрешении на проектирование ИС.

Но не торопитесь немедленно приступать к строительству – этот документ разрешает начать проектировать, но никак не строить! Если вы начнете строительные работы на этом этапе оформления документов под ИЖС, то станете нарушителем, и ваше строительство будет считаться нелегальным. Это грозит серьезными штрафами и даже сносом вашего объекта.

Сначала получите архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия для подключения к инженерным сетям. Для этого нужно будет снова обратиться в ГУ Госархитектура или в любой ЦОН города. Понадобится сделать и топографическую съемку вашего участка.

Затем, со всей собранной документацией, вы уже можете обращаться к проектировщикам для создания эскизного проекта и рабочего проекта . Проектных организаций довольно много, и в каждой из них вы сможете получить либо готовый вариант проекта, либо заказать свой индивидуальный проект, с соблюдением всех требований СНиП. Важно помнить, что все изменения в проект вы можете внести только до согласования с главным архитектором города. Поэтому уделите особое внимание планируемым материалам для постройки дома – ведь после утверждения проекта вы уже не сможете ничего изменить, так как строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом.

И только после этого можно, наконец, обратиться в акимат или в ГУ Госархитектура для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Оформление документов под ИЖС – длительный и сложный процесс. Если вы хотите избежать очередей, беготни, сбора бумаг и прочих прелестей бюрократии, обращайтесь к профессионалам. Это поможет вам сэкономить время и деньги, а также убережет от возможных ошибок в оформлении строительства дома вашей мечты. Для того, чтобы получить подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам, обращайтесь к специалистам «Консалтинг Строй Груп» через форму обратной связи, расположенную рядом со статьей, либо по телефонам, указанным вверху нашего сайта. Чтобы все прошло гладко — обращайтесь к нам.

Считаете эту информацию полезной? Поделитесь ею с друзьями в любимых соцсетях.

+7 (7172) 20 10 88 +7 (727) 296 96 45.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вступайте в нашу группу
11123
Новые статьи